贵阳·楼市周“烩”（2025.12.07

发布日期：2026-01-04 20:36    点击次数：189

本周主城住宅成交榜，数据源为省房协，统计时间与本文时间有冲突，统计周期为2025年12月05日—2025年12月11日）。

主要楼盘表现情况：

凯佳里仁境：新世界位置的凯佳里仁境终于签约了，楼盘于11月29日转认购选房，本周签约套数69套，这是在预期中的数据，因为楼盘12月7号有官宣开盘认购金额是2.38亿，数据是远超69套的。

里仁境销售能取得好成绩，这是在预期之中的，因为楼盘符合“热盘”所具备的多个要素，比如：

位置环境成熟：新世界位置在观白大区域的交界处，经过多年的开发建设，楼盘大环境已经成熟，并且有成熟的交通可到观山湖和白云区；

配套呈现可见：新世界位置的生活重要配套已经呈现，都在楼盘可见的范围内，比如地铁站，商业配套，医疗配套等，都在近距离且步行方面的范围内；

展开剩余98%

学校认可度不错：里仁境有发可读新世界外国语中小学的公告，并且还有补充承诺等，这位楼盘的学校配套增加可信的保障；

里仁境的价格：里仁境开盘9700-11800每平的价格，价格较为适中，140平户型稍贵，但也不是很离谱，所以市场还是认可的。

实景逐渐呈现：现楼盘实景开始逐渐呈现，有直接可见的社区大门等，并且社区大门做得不错，能提升楼盘的印象分。

综上对楼盘重要卖点的分析，可知新世界位置的凯佳里仁境确实有成为“热盘”的多个基础要素，所以新世界的成功也在预料之中。

众恒观山云麓：本周众恒观山云麓签约了42套，加上上周的79套，楼盘共签约121套了，这与楼盘发的销售喜报168套还有差距。

观山云麓能卖得好，因为在观山东区域，楼盘集中了位置和实景和产品优势，与观山东区域楼盘比较：

观山云麓是地铁盘：现观山东主要楼盘，云麓是距离地铁最近的，就在1号线白鹭湖站的C/D站口，地铁口出来就是楼盘；

观山云麓会所实景：观山云麓有会所实景，并且实景呈现做得很有感觉，虽然龙湖天曜领峯也有实景，但领峯产品面积较大，现在市场的新鲜度已经不够了；

观山云麓板楼跃层：观山云麓2T2户板楼跃层的初步印象真的很好，很适合当下市场环境的买房需求预期。

所以，现在观山云麓的热度还能继续保持，前期的的销售数据也在陆续备案中。

青云之上：本周青云之上签约25套，加上前两周的60套数据，现青云共签约了85套，这已经超过城语前期了解的70-80套的数据，现有的数据已经能证实，青云之上开盘到现在，销售是不差的。

青云之上卖得好，主要原因还是契合了主城市场的改善需求，要位置有位置，一环内；要环境有环境，南明河；要户型有户型，露台房；要体验有体验，实景不错；并且楼盘价格还适中，开盘11500-13500的价格，符合主城对改善价格的预期。

所以，现在的主城市场，青云之上确实有自己的独特竞争优势环境。

00.

土拍信息梳理

12月9-12日，贵阳贵安集中土地出让，梳理出让地块信息，贵阳贵安出让主要地块有51宗，出让土地面积约282万方，成交总金额约173亿。

梳理出让地块发现，多数出让地块拿地房企为各区平台公司，只有少数地块为市场化房企拿地，比如：

乾麟龙以总价约1.79亿拿下世纪金源核心商圈地块，洋浦以总价约9.19亿拿下观山小区南地块，浙江百里集团以总价约3.1亿拿下泉湖商圈共大地块。

这样简单的数据比较，市场化拿地只能说是“点点”星火，平台公司“遍地开花”，但是平台公司之拿地，后续的地块开发无疑是很慢的很难的。

参考现有的情况，平台房企拿地，后续建设只有两条路可走，一是自己开发，二是选择代建或合作开发，就现有平台房企的情况，后者是应该是最好的选择，因为有丰富操盘经验的房企参与，能带动存量地块的开发。

不过，落到具体的地块，情况可能要复杂很多，具体的开发方式，只有交给时间了。

01.

土拍出让：成交总价约2929万元，贵安平台公司兜底贵安新区1宗商住用地

12月9日，贵阳市公共资源交易中心发布贵安公资告地[2025]4号成交结果公示，贵安平台公司兜底贵安新区1宗商住用地，地块成交面积11366.84平，成交总价2929万元，地块编号52011120250065号。

地块成交信息

贵安新区捷辉开发建设有限公司以总价约2929万元拿下编号为52011120250065号地块，地块成交出让面积11366.84平，地块可开发体量约1.71万方，楼面价1718元每平。

52011120250065号地块位于贵安新区湖潮乡，实际出让面积11366.84 平方米，地块规划用途为住宅用地。

规划指标：容积率≤1.5，建筑密度≤32%，绿地率≥30%，建筑限高≤27 米、并满足磊庄机场净空限高要求。

据查询，拿地房企公司为贵安平台房企公司，这也很正常了，现在贵安的情况，市场化难有房企进入拿地。

地块位置

地块简评：该地块位于贵安中心区域，拥有不错的城市界面基础，紧邻星月湖水域公园，周边为大数据科创城、贵安高铁站、贵安政府服务中心、碧桂园楼盘等。

另外，因地块紧靠星月湖水域公园，湖景公园是地块后期的独特价值，外地铁与地铁站贵安站和大科城站都不算远，公共交通出行较为方便。

02.

土拍出让：成交总价约4.37亿，贵安平台公司兜底贵安新区3宗商住用地

12月10日，贵阳市公共资源交易中心发布贵安公资告地[2025]3号成交结果公示，贵安平台公司兜底贵安新区3宗商住用地，成交总价约4.37亿，地块成交总面积110560.56平。具体成交地块情况如下：

贵安新区智启宸建设开发有限公司以总价约3627万元拿下编号52011120250031号地块，地块成交出让面积12611.73平，地块可开发体量约2.52万方，楼面价1438元每平。

地块成交信息

52011120250031号地块位于贵安新区湖潮乡，地块实际出让面积 12611.73 平方米。规划用途为二类城镇住宅用地。

地块要求，兼容商业建筑≤10%。规划指标：容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤36 米、并满足磊庄机场净空限高要求。

地块位置

地块简评：该地块位于贵安中心东北方向（置悦城楼盘东侧），周边城市建面较为一般，最大的价值点是天河潭大道和星月湖公园环境。

地块与贵安现开发区域有一段距离，且周边还有部分棚户环境，距离最近的楼盘是星河社区，贵安置悦城。

贵安新区数创启信城市开发建设有限公司以总价约2.66亿拿下编号52011120250033号地块，地块成交出让面积53307.87平，地块可开发体量约15.99万方，楼面价1663元每平。

地块成交信息

号地块位于贵安新区湖潮乡，实际出让面积 53307.87 平方米，规划用途为商住混合用地。

地块要求，兼容商业建筑≤15%。规划指标：容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80 米、并满足磊庄机场净空限高要求。

地块位置

地块简评：该地块与52011120250032号地块（商务用地）紧挨着，城市环境一样，因有请安大道和星月大道等成熟道路，基本交通出行需求还是能得到满足的。

周边医院情况，现有一路之隔的中山大学附属第一医院贵州医院，近距离有上海师范大学附属贵安实验学校小学、中学部等。

贵安新区数创启兴城市开发建设有限公司以总价约1.35亿拿下编号52011120250035号地块，地块成交出让面积44640.96 平，地块可开发体量约8.93万方，楼面价1511元每平。

地块成交信息

52011120250035地块位于贵安新区湖潮乡，实际出让面积 44640.96 平方米，规划用途为城镇住宅用地。

地块要求，兼容商业建筑≤10%，规划指标：容积率≤2.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑限高≤24 米、并满足磊庄机场净空限高要求。

地块位置

地块简评：地块位于贵安新区马场区域，地块点谈不上城市环境了，现状为自然村落和农田状态。

地块最大优势，处在马场镇产业园区，临百马大道。近距离情况，有羊艾安置点，宁德时代(贵州新能源科技有限公司)。

03.

土拍出让：成交总价约1.40亿，贵州绿逸千园房地产开发有限公司拿下白云区米兰春天板块地块

12月10日，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告地[2025]72号成交结果公示，贵州绿逸千园房地产开发有限公司以总价约1.40亿拿下白云区米兰春天板块地块，地块编号52011320240061号，地块成交出让面积21012.57平，地块可开发体量约6.09万方，楼面价2300元每平。

地块成交信息

52011320240061号地块位于白云云环西路西侧，地块总用地面积26981.02 平方米，出让面积 21012.57 平方米，市政道路面积 3942.98 平方米.绿化保护带面积 2025.47 平方米。

地块规划用途为非住宅建筑（≤10%）、居住。规划指标：1.0<容积率≤2.9；建筑密度≤26%；绿地率≥35%；建筑限高≤80米，建筑设计要求要符合相关规定。

地块位置

地块简评：地块位于白云区米兰春天板块，大环境算不错，因为米兰春天板块位于白云区老城附近，基本配套和居住氛围较为成熟。

但米兰春天板块整体上限不高，原因是板块基本配套品质一般，现有配套只能说满足日常生活所需，外加区域楼盘品质一般，导致区域楼市竞争乏力。

地块本身情况，虽然有云环路等城市道路满足出行，但地块与地铁站稍远了，北侧还有棚户环境，影响实际体验。

补充拿地房企情况，贵州绿逸千园房地产开发有限公司是一家国有企业，成立该公司成立于2023年12月29日，是白云实业发展有限公司集团旗下的企业。

04.

土拍出让：成交总价约5.85亿，观城运兜底观山西两宗商住用地

12月10日，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告地[2025]63-64号成交结果公示，观城运控股的贵阳黔城置业有限公司以总价约5.85亿拿下观山西编号52011520250018-52011520250019号地块，地块总面积78217.53平，开发体量分别为8.98万方和9.30万方，楼面价分别是3200.81元每平和3201.39每平。

其中52011520250018拿地总价约2.88亿，地块成交面积35933.38平，可开发体量8.98万方，楼面价3200.81元每平。

地块成交信息

地块位置

号地块位于观山湖宾阳大道与石林西路交叉口东北侧，总用地面积56896.02 平方米，其中实际出让面积35933.38 平方米, 市政道路用地面积 13564.36 平方米，各类保护用地面积 7398.28 平方米。

地块规划用途为居住用地，兼容商业建筑。规划指标：该地块1.0≤容积率≤2.5；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑限高按现行规范及标准，以总图方案最终审批为准；

其中52011520250019拿地总价约2.98亿，地块成交面积42284.15平，可开发体量9.30万方，楼面价3201.39元每平。

地块拿地信息

地块位置

52011520250019号地块位于观山湖区宾阳大道与箐西路交叉口东南侧，地块总用地面积 57684.16 平方米，其中实际出让面积 42284.15 平方米, 市政道路用地面积 12461.09 平方米，各类保护用地面积 2938.92 平方米。

规划用途为居住用地，兼容商业建筑。规划指标：该地块1.0≤容积率≤2.2；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑限高按现行规范及标准，以总图方案最终审批为准；

地块简评：此次挂牌地块俗称破损山地块，地块位于观山西区行政中心区域，地块大环境较为成熟，位置有观山西居中的优势。

现地块周边环境基本成熟，已有开发和正在开发的多个项目，如宇虹万花城、龙湖舜山府、碧桂园西南上城、万科理想城、中铁阅山湖等。

地块与周边主要商圈距离近且交通方便，向东石林西路可达奥体中心和观山中区域，向西可往西南商贸城位置等。

地块不足，该区域发展还未完全成熟，重要配套短期内难落地，特别是是规划中的S2号线地铁线。

另外，观山西区域残酷的楼市竞争环境也需要面对，需要面对中铁阅山湖、保利未来时代等项目的价格战竞争。

05.

土拍出让：成交总价约1.79亿，乾麟龙置业拿下观山湖世纪金源商圈核心地块

12月10号，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告地[2025]75号成交结果公示，乾麟龙置业以总价约1.79亿拿下观山湖世纪金源商圈核心地块，地块编号52011520250023号，地块面积17548.67平，可开发体量5.44万方，成交楼面价3302每平。

地块成交信息

52011520250023号地块位于观山湖区百花大道北侧，地块总用地面积22813.58平方米，其中实际出让面积 17548.67平方米（含轨道控制保护带面积3589.32平方米，弹性道路面积541.26平方米）, 市政道路用地面积5264.91平方米。

规划用途为居住用地，兼容商业建筑。规划指标：该地块1.0＜容积率≤3.1；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑限高应满足显山露水、高低错落的要求，以审定方案为准；

地块位置

地块简评：地块位于观山湖与云岩三马片区交界处，城市环境基础面还是不错的，除了云岩一侧有棚户影响外。

基本城市配套优质，有世纪金源商业，茶园站地铁站，以及有观山南不错的居住氛围，外有北侧的学校教育配套规划。

地块不足，体量稍小，这里需要平地，现实地形有高差，可能土方量较大。

06.

土拍出让：成交总价约5.06亿，贵阳澜璟置业拿下南明甲秀南路西侧地块

12月10日，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告地[2025]92号成交结果公示，贵阳澜璟置业发展有限责任公司以总价约5.06亿拿下南明甲秀南路西侧编号52010220250042号地块，地块面积87986.28平，可开发体量约22万方，楼面价2300每平。

地块成交信息

52010220250042号地块位于南明区甲秀南路西侧，总用地面积111261.57 平方米，其中实际出让面积 87986.28 平方米, 市政道路面积 15101.10 平方米，防护绿带面积 7360.38 平方米，公园绿地面积 813.81 平方米。

地块规划用途为居住用地（兼容5%商业用地）。规划指标：该地块 1.0≤容积率≤2.5；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑应满足高低错落，疏密有致，依据现行标准及规定，以审定方案为准；

根据查询信息，拿地房企贵阳澜璟置业发展有限责任公司控股方是贵阳南明城市建设发展集团有限责任公司，换句话来说，贵阳澜璟置业属于南明平台公司房企。

地块位置

地块简评：地块优势和缺点都很清晰，优势，二环和临近铁建城大盘，是地块现阶段最直接的价值点。

缺点，交通未完善，后场平工作量不小，如四方河路未打通，地块西侧规划道路建设时间未知。

07.

土拍出让：成交总价约3.73亿，贵阳南明工投置业有限公司拿下油炸街近地铁地块

12月10日，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告地[2025]93号成交结果公示，贵阳南明工投置业有限公司以总价约3.73亿拿下油炸街近地铁编号52010220250047号地块，地块成交面积64716.28平，可开发体量16.18万方，成交楼面价2304元每平。

地块成交信息

52010220250047号地块位于位于南明区油榨街道办事处，东靠云关山、西临中环路东段，北至富源路中小学，南抵轨道2号线，总用地面积71061.47 平方米，其中实际出让面积 64716.28平方米，市政道路面积3527.99平方米，防护绿带面积2817.27 平方米。

地块规划用途为居住用地（兼容5%商业用地），规划指标：该地块 1.0≤容积率≤2.5；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑限高 54 米；建筑设计要求要符合相关规定。

地块位置

地块简评：地块位于近主城油榨街板块，大环境基础面不错，有近主城和首钢大盘配套可见借力。

但与首钢比较，该地块明显单边了，紧靠山体，获得的配套和城市环境不会全面，但地块后期会有山景环境加持。

现地块看得见的价值点，除了近主城外，还能得到富源北路地铁站的加持，以及北侧规划完整配套学校的帮助。

地块不足，明显靠山，富源北路位置交通拥堵；相邻之隔就是首钢，二手房容易与大盘产生竞争。

08.

土拍出让：成交总价约3.44亿，贵阳云岩金澜置业有限公司拿下云岩主城核心商业地块

12月10日，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告地[2025]69号成交结果公示，贵阳云岩金澜置业有限公司以总价约3.44亿拿下云岩主城核心编号为52010320250021号商业地块，成交地块面积8346.0平，可开发体量5.42万方，成交楼面价6336元每平。

地块成交信息

52010320250021号地块位于云岩区中山西路与中华路交叉口西南侧，地块总用地面积11008 平方米，其中实际出让面积8346平方米, 市政道路用地面积1972平方米，河道及其保护带面积690 平方米。

地块规划用途为商业用地，兼容商务用地。规划指标：该地块容积率≤6.5；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；建筑设计要求满足相关要求。

地块位置

地块简评：作为商业地块，地块环境和本身情况是优质的，处在云岩主城中心大十字位置，拥有成熟的城市氛围和商业环境；

基础交通，临大十字广场、中山西路地铁口，且拥有成熟的道路与周边相连接，不管是步行还是开车，交通都极为方便。

周边商圈情况，近距离有喷水池、北京路商圈，有河滨公园、青云步行街，大十字广场等商业氛围助力。

09.

土拍出让：成交总价约2.39亿，贵阳云岩汇峰房地产有限公司拿下三马麓山旁地块

12月10日，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告地[2025]74号成交结果公示，贵阳云岩汇峰房地产有限公司以总价约2.39亿拿下三马麓山旁编号为52010320250012号地块，成交地块面积19541.65平，可开发体量6.84万方，成交楼面价3500元每平。

地块成交信息

52010320250012号地块位于云岩区三马片区马王街道办事处，北接万科麓山幼儿园、南邻万科景上兰台项目、西靠合肥路延伸段。地块总用地面积21336.62平方米，其中实际出让面积19541.65平方米, 市政道路用地面积1794.97平方米。

地块规划用途为居住用地，兼容商业建筑。规划指标：该地块1.0≤容积率≤3.5；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑限高≤100 米；

地块位置

地块简评：地块位于万科麓山东侧的小湾河棚户改造位置，地块优质缺点都很明显：

优势，能依靠万科麓山现有成熟配套输出楼盘价值，以及能近距离得到2号线百花大道地铁站便利交通；

地块不足，东侧为待开发棚户地块，以及有安置房规划等。外，近距离有污水处理厂，对污水处理厂介意的买房客户，可能会有排斥。

10.

土拍出让：成交总价约9.19亿，洋浦拿下观山湖华东附校东侧优质宅地

12月10日，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告地[2025]66号成交结果公示，贵阳洋浦房地产有限公司以总价约9.19亿拿下观山湖华东附校东侧编号为52011520250029号优质宅地，成交地块面积137562.67平，可开发体量24.76万方，楼面价3712每平，溢价率17.12%。

地块成交信息

52011520250029号地块位于观山湖区龙泉苑街西侧，北侧为观山小区，南侧为龙城壹号小区。地块总用地面积153011.46 平方米，其中实际出让面积 137562.67 平方米, 市政道路用地面积 15448.79 平方米。

地块规划用途为居住用地，兼容商业建筑。规划指标：该地块1.0≤容积率≤1.8；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；建筑限高按现行规范及标准，以总图方案最终审批为准;

地块位置

地块简评：该地块综合条件优质，属于观山湖中与观山南交界位置，能近距离辐射多个区域，可近距离得万象汇商业、奥体商圈、世纪城商圈、高新区办公、观山湖公园等优质资源；

地块本身情况，近距离有华东师范大学附属贵阳学校，地块西北侧规划有龙泉中小学等，学校问题可近距离解决；

地块周边居住氛围不错，北有观山小区、难有世纪城等大盘，区域基本配套成熟，也有规划待建的地铁S2号线，且S2号线在附近有地铁站等。

地块不足，与龙泉苑街存在高差，地块稍微靠内，没有直接与城市道路相邻，后期交通出行难免有些拥堵。

11.

土拍出让：成交总价约3.29亿，贵阳花溪永盛置业有限公司拿下花溪大学城一宗商住用地

12月11日，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告地[2025]76号成交结果公示，贵阳花溪永盛置业有限公司以总价约3.19亿拿下花溪大学城编号为52011120240221号地块，地块成交面积63194.0平，可开发体量约8.22万方，成交楼面价4000元每平。

地块成交信息

52011120240221号地块位于花溪区贵筑街道办事处尖山村，洛平居委会，地块总用地面积80988平方米，其中实际出让面积63194平方米, 市政道路用地面积17794平方米。

地块规划用途：居住、商业（≤8%），规划指标：该地块 1.0＜容积率≤1.3；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；建筑限高 60 米；建筑设计要求符合相关规定。

地块位置

地块简评：地块位于花溪大学城板块花溪区域，地块综合环境价值一般，主要原因是区域缺乏优质的城市资源助力。

现花溪大学城区域，与花溪新城存在距离，导致花溪新城资源辐射减弱，加之大学城本身资源弱，使得地块价值单薄。

现地块环境，城市道路网基本成熟，有花燕路、思孟路等，公交交通有大学城范围公交。

12.

土拍出让：成交总价约9520万元，贵阳经越置业拿下小河经开区工业园一宗住宅用地

12月11日，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告地[2025]109号成交结果公示，贵阳经越置业有限公司以总价约9520万元拿下小孟工业园编号为52011120240253号地块，地块成交面积16803.89平，可开发体量4.20万方，成交楼面价2266元每平。

地块成交信息

52011120240253号地块位于经开区小孟街道红艳村、王宽村，航空南路西侧。地块总用地面积23630.03平方米，其中实际出让面积 16803.89平方米, 市政道路用地面积6826.14平方米。

地块规划用途为居住、商业（≤20%）。规划指标：该地块 1.0＜容积率≤2.5；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑设计要求符合相关规定。

地块位置

地块简评：地块属于小孟工业园板块北部范围，因有前期的融创城开发为基础，地块的可见范围内，有一定的城市居住环境氛围。

但限于小孟工业园板块的整体环境，以前融创城前期留下的问题，导致地块现实环境实际很一般。

地块周边情况，有融创城楼盘等。根据地块位置判断，该地块应该是前期融创城规划用地。

13.

土拍出让：成交总价约2.40亿，贵阳云岩云秀房地产有限公司拿下三马黑垭口B地块

12月11日，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告地[2025]103号成交结果公示，贵阳云岩云秀房地产有限公司以总价2.40亿拿下三马编号为52010320250023号地块，地块成交面积25850.44平，可开发体量约8.01万方，成交楼面价3000元每平。

地块成交信息

52010320250023号地块位于云岩区三马片区茶园路街道办事处，北临百花大道、南至普杨路、东至万科云翠隐秀、西至普天中央国际。地块总用地面积32660.55平方米，其中实际出让面积 25850.44平方米, 市政道路用地面积2747.15平方米，各类保护用地 882.09平方米，公共绿地1445.65平方米，其他公共用地1735.22平方米。

地块规划用途为居住用地，兼容商业建筑。规划指标：该地块1.0<容积率≤3.1；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑限高按现行标准及规定。

地块位置

地块简评：该地块俗称黑垭口B地块，现在万科云翠隐秀项目是A地块，地块城市基础面不错，特别是有万科的铺垫，该区域城市环境基本成熟，也有不错的生活氛围。

14.

土拍出让：成交总价约3.69亿，贵阳云岩筑黔房地产拿下鹿冲关位置一宗商住用地

12月11日，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告地[2025]110号成交结果公示，贵阳云岩筑黔房地产有限公司以总价约3.69亿拿下鹿冲关位置编号为52010320250027号地块，地块成交面积18627.89平，可开发体量约8.38万方，成交楼面价4400元每平。

地块成交信息

52010320250027号地块位于云岩区黔灵镇沙河村，北至枫林小区、南至鹿冲关路、西至春雷路、东至万江路。本次出让地块为云储-2025CS-12（一期）地块，出让总用地面积22026.15平方米，其中实际出让面积18627.89平方米， 市政道路用地面积2298.26平方米，公共绿地1100平方米。

地块规划用途为居住用地，兼容商业建筑。规划指标：该地块1.0<容积率≤4.5；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；建筑限高≤100 米（高低错落、疏密有致）；

地块位置

地块简评：地块位于大营坡鹿冲关位置，该区域是大营坡的重要棚改区域，前期规划基本完成，就是改造推进较慢。

地块附近的化工路两侧，都将有大部分区域会被改造，结合前期规划情况，该区域规划有完整的教育配套，以及属于大营坡商圈范围，另外近距离有大营坡地铁站等。

地块不足，稍微深入鹿冲关了，这里的棚改较慢，前期会面临城市环境不足的情况。

15.

土拍出让：成交总价约8.28亿，贵阳花溪富远置业拿下花溪一宗商住用地

12月11日，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告地[2025]67号成交结果公示，贵阳花溪富远置业有限公司以总价约8.28亿拿下花溪编号为52011120240218号地块，成交地块面积132420.0平，可开发体量约33.10万方，成交楼面价元2500每平。

地块成交信息

52011120240218号地块位于花溪区贵筑街道办事处尖山村，东至山体公园，南至山体公园，西至花燕路，北至甲秀南路。地块总用地面积149986平方米，其中实际出让面积132420平方米, 市政道路用地面积9951平方米，各类保护用地7615平方米。

地块规划用途为居住、商业商务（≤8%），规划指标：该地块 1.0＜容积率≤2.5；建筑密度≤24%；绿地率≥35%；建筑设计要求符合相关规定。

地块位置

地块简评：地块位于花溪新城和花溪大学城板块之间交界位置，按说可得两个板块的资源助力，但是限于大学城方向的资源能力较弱，只能更多靠花溪新城的价值了。

不过，地块与花溪新城衔接并不紧密，之间存在山体地形影响，使得地块展示没有完全呈现出来，不过，地块深入山体，可得山体景观资源。

地块近距离配套：洛平公交枢纽站，明珠大道和甲秀南路，花溪新政中心，花溪湖公园等。周边楼盘，美的国宾府、锦花溪、溪谷等。

16.

土拍出让：成交总价约3.1亿，浙江百里集团拿下泉湖商圈共大商住用地

12月11日，公共资源交易中心发布筑公资告地[2025]116号成交结果公示，浙江百里集团以总价3.1亿拿下经开编号为52011320250045号地块，地块成交面积37389.25平，可开发体量约9.35万方，成交楼面价3315元每平，溢价率15.08%。

地块位置和成交信息

52011320250045号地块位于白云区艳山红镇，云峰大道东侧，龙岭路北侧，地块总用地面积57111.85平方米，其中实际出让面积37389.25平方米, 市政道路用地面积18035.55平方米，市政绿化面积1687.05平方米。

地块规划用途为居住、商业（≤5%）。规划指标：该地块 1.0＜容积率≤2.5；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑设计要求符合相关规定。

地块简评：该地块俗称“共大”地块，地块基础条件不错，可得“观白”交界和泉湖商圈的不错城市环境支持。

地块南侧是观山湖，观山湖的城市资源外溢福利会顺着金阳北路（云环路）延伸进入白云区，而挂牌地块正好在金阳北路（云环路）东侧，能快速进入观山湖；

另外，泉湖公园商圈现在发展基本成熟，有不错的商业氛围，有成熟的交通环境，有近距离的2号线泉湖公园地铁站等。

地块本身情况，地块较为干净，没什么拆迁成本；地块较为平坦，没有过于复杂的因素干扰，地块紧邻城市道路，利于项目价值展示。

17.

土拍出让：成交总价约3.82亿，贵阳经望房地产开发有限公司拿下经开工业园住宅用地

12月12日，公共资源交易中心发布筑公资告地[2025]101号成交结果公示，贵阳经望房地产开发有限公司以总价3.82亿拿下经开编号为52011120250085号地块，地块成交面积79547.55平，可开发体量约27.84万方，成交楼面价1371元每平。

地块成交信息

52011120250085号地块位于经开区小孟街道付官村，贵惠大道西侧，花冠路南段南侧。地块总用地面积110782.21平方米，其中实际出让面积79547.55平方米, 市政道路用地面积21470.28平方米，公共绿地面积7543.61平方米，大沟面积2220.77平方米（该部分用地计容）。

地块规划用途：居住、商业（5%），规划指标：该地块 1.0＜容积率≤3.5；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑设计要求符合相关规定。

地块位置

地块简评：地块位于小孟工业园南部，已经远离小河经开主城了，周边能借力的是花溪老城和孟关汽配城。

地块位置价值有限，谈不上有多好的城市界面，并且还缺少基本的公共配套。好在地块北侧是诚景溪上桃源，能增加一点居住氛围和学校配套。

18.

土拍出让：成交总价约5.49亿，贵阳创新文旅开发有限公司拿下花溪一宗商住用地

12月12日，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告地[2025]65号成交结果公示，贵阳创新文旅开发有限公司以总价约5.49亿拿下花溪编号为52011120240220号地块，地块成交面积87789.0平，可开发体量约21.95万方，成交楼面价2500元每平。

地块成交信息

52011120240220号地块位于花溪区贵筑街道办事处尖山村，东至山体公园，南至山体公园，西至花燕路，北至甲秀南路。地块总用地面积112066平方米，其中实际出让面积87789平方米, 市政道路用地面积14426平方米，各类保护用地9851平方米。

地块规划用途：居住、商业商务（≤8%）。规划指标：该地块 1.0＜容积率≤2.5；建筑密度≤24%；绿地率≥35%；建筑设计要求符合相关规定。

地块位置

地块简评：地块处在花溪大学城板块，城市交通面已经完善，但其余基础资源和配套就比较一般了，这也是导致大学城板块价值吸引力下降的原因。

19.

土拍出让：成交总价约8.48亿，贵阳经晟房地产拿下经开工业园一宗住宅用地

12月12日，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告地[2025]98号成交结果公示，贵阳经晟房地产开发有限公司以总价约8.48亿拿下小孟工业园编号为52011120250093号地块，地块成交面积119375.07平，可开发体量约44.17万方，成交楼面价1920元每平。

地块成交信息

52011120250093号地块位于经开区小孟街道付官村。地块总用地面积168995.17平方米，其中实际出让面积119375.07平方米, 市政道路用地面积36992.65平方米，公共绿地面积9579.45平方米，绿化保护带面积3048平方米。

地块规划用途为居住、商业（5%）。规划指标：该地块1.0＜容积率≤3.7；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑设计要求符合相关规定。

地块位置

地块简评：地块位于小孟工业园板块付官村，这个名字可能市场比较陌生，但说原恒大溪上桃源，市场可能就清楚了。

地块位置属于小孟工业园、孟关、花溪老城的衔接区域，但是，但是来了，这里因山的阻挡，不能与花溪老城直接连接；与小河主城存在一定距离，不能直接得到小河主城资源辐射；与孟关较近，但是孟关的情况又太差。

最终导致地块处在较为“孤立”的位置，基础情况很差，城市配套短期也跟不上，更谈不上什么优质楼市竞争空间了。

20.

土拍出让：成交总价约5.13亿，贵阳乌当工业投资有限公司拿下乌当区东风镇洛湾村地块

12月12日，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告地[2025]121号成交结果公示，贵阳乌当工业投资有限公司以总价约5.13亿拿下乌当区东风镇洛湾村编号52011220240026地块，地块成交面积100351.79平，可开发体量约31.11万方，楼面价1650每平。

地块成交信息

52011220240026号地块位于乌当区东风镇洛湾村。总用地面积 121539.31 平方米，其中实际出让面积100351.79 平方米, 市政道路用地面积 21187.52 平方米。

地块规划用途为居住用地，兼容商业建筑≤3%。规划指标：该地块 1.0＜容积率≤3.1；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑限高≤80 米；

地块位置

地块简评：地块位于乌当主城东北方向的洛湾板块，已经较为远离乌当主城和现洛湾主要开发区域。

那很直接，地块谈不上什么城市环境，周边多农用地和自然村落。距离3号线洛湾站也较远。

21.

土拍出让：成交总价约11.20亿，乌当平台公司兜底乌当区奶牛场5宗商住用地

11月12日，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告地[2025]120、122、123、127、128号成交结果公示，贵阳乌当五福城市更新发展有限公司以总价约11.20亿拿下乌当区5宗商住用地，成交地块总建面30.54万方。具体地块成交信息如下：

其中，52011220240028成交总价约2.09亿，地块成交面积58919.59平，可开发体量约8.84万方，成交楼面价2370每平。

地块成交信息

地块位置

52011220240028号地块总用地面积74636.97 平方米，其中实际出让面积 58919.59 平方米, 市政道路用地面积 15717.38 平方米。

地块规划用途为居住用地，兼容商业建筑≤10%。规划指标：该地块 1.0＜容积率≤1.5；建筑密度≤32%；绿地率≥30%；建筑限高满足显山露水，高低错落，疏密有致的要求，以最终审定方案为准。

52011220240031成交总价约1.78亿，地块成交面积40264.16平，可开发体量约8.85万方，成交楼面价2010每平。

地块成交信息

地块位置

52011220250031号地块总用地面积46542.97 平方米，其中实际出让面积40264.16 平方米, 市政道路用地面积 6278.81 平方米。

地块规划用途为居住用地，兼容商业建筑≤10%。规划指标：该地块 1.0＜容积率≤2.2；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑限高满足显山露水，高低错落，疏密有致的要求，以最终审定方案为准；

52011220240027成交总价约1.61亿，地块成交面积36553.17平，可开发体量约8.04万方，成交楼面价2000每平。

地块成交信息

地块位置

52011220240027号地块总用地面积43755.61 平方米，其中实际出让面积36553.17 平方米, 市政道路用地面积 7202.44 平方米。

地块规划用途为居住用地，兼容商业建筑≤5%。规划指标：该地块 1.0＜容积率≤2.2；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑限高满足显山露水，高低错落，疏密有致的要求，以最终审定方案为准；

52011220240029成交总价约1.65亿，地块成交面积48867.63平，可开发体量约5.38万方，成交楼面价3060每平。

地块成交信息

地块位置

52011220240029号地总用地面积57564.70 平方米，其中实际出让面积48867.63 平方米, 市政道路用地面积 6289.02 平方米,河道绿化保护带用地面积 2408.05 平方米。

地块规划用途为居住用地，兼容商业建筑≤5%。规划指标：该地块 1.0＜容积率≤1.1；建筑密度≤43%；绿地率≥25%；建筑限高满足显山露水，高低错落，疏密有致的要求，以最终审定方案为准；

52011220250020成交总价约4.07亿，地块成交面积120827.35平，可开发体量约13.29万方，成交楼面价3060每平。

地块成交信息

地块位置

52011220250020号地块位于乌当区新光路街道办事处奶牛场。总用地面积131765.80 平方米，其中实际出让面积 120827.35 平方米, 市政道路用地面积 9868.62 平方米，河道绿化保护带用地面积 1069.83 平方米。

地块规划用途为居住用地，兼容商业建筑≤5%。规划指标：该地块 1.0＜容积率≤1.1；建筑密度≤43%；绿地率≥25%；建筑限高满足显山露水，高低错落，疏密有致的要求，以最终审定方案为准；

地块简评：该地块与52011220240027、52011220240028、52011220240029、52011220250031号相邻，城市环境和细节基本相同，这里就不再多唠叨了。

地块位于乌当主城北，原属于吾乡大盘规划地块，与乌当主城稍有距离，看似地块大环境不错，实则难以直接得到乌当主城资源辐射。

现在地块被平台公司兜底，不知道后续什么时候能动起来了。

22.

土拍出让：成交总价约3.43亿，贵阳南明筑恒置业拿下甘荫塘原水泥厂地块

12月12日，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告地[2025]95号成交结果公示，贵阳南明筑恒置业发展有限责任公司以总价约3.42以拿下南明甘荫塘编号52010220250038号地块，地块成交面积58302.99平，地块可开发体量14.58万方，成交楼面价2350元每平。

地块成交信息

52010220250038号地块位于南明区甘荫塘，总用地面积80141.45 平方米，其中实际出让面积 58302.99 平方米, 市政道路用地面积 19380.27 平方米，绿化保护带面积 2458.19 平方米。

地块规划用途为居住用地（兼容5%商业用地）。规划指标：该地块1.0≤容积率≤2.5；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑限高≤54米；建筑设计要求符合相关规定。

地块位置

地块简评：地块位置大环境不错，北上可到主城，东进可到小河经开区，南下是花溪城区，西南可到贵安区域等。

但是地块的位置优势难以发挥，因为甘荫塘位置，城市资源品质不够，缺少优质的商业、教育、楼盘等。

现甘荫塘区域，能凭借位置优势输出生活、交通便利价值，但楼盘很难做出高品质的定位，房企也不会去冒险。

所以，该位置的楼盘，多数做的还是首套房和初改定位，房企努力做到精致，算是尽力满足市场环境的需求了。

地块优势，属于甘荫塘地铁盘，周边有完整的中小学教育配套。

23.

土拍出让：成交总价约14.49亿，贵阳澜地置业拿下甘荫塘甲秀南路西侧2宗住宅用地

12月12日，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告地[2025]112、113号成交结果公示，贵阳澜地置业发展有限责任公司以总价约14.49亿拿下位于甘荫塘南路西侧的2宗住宅用地，地块总面积251999.02平，地块编号52010220250043-52010220250044号，地块成交价分别是8.78亿和5.71亿，地块可开发体量38.19万方和24.81万方，成交楼面价均为2300每平。

地块成交信息

地块位置

其中，52010220250043号地块位于南明区甲秀南路西侧，总用地面积181662.88 平方米，其中实际出让面积152758.3 平方米（甘荫塘-05-17(调)面积 38432.37 平方米，甘荫塘-05-18(调)面积 25764.26 平方米，甘荫塘-05-19(调)面积 88561.67平方米）, 市政道路面积 25620.50 平方米，非建设用地面积 729.81平方米，防护绿带面积 2554.27 平方米。

地块规划用途为居住用地（兼容5%商业用地）。规划指标：该地块 1.0≤容积率≤2.5；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑限高 54M；建筑设计要求符合相关规定。

地块成交信息

地块位置信息

52010220250044号地块位于南明区甲秀南路西侧，总用地面积135052.94 平方米，其中实际出让面积99240.72 平方米, 市政道路面积 24618.48 平方米，防护绿带面积 11193.74 平方米。

地块规划用途为居住用地（兼容5%商业用地）。规划指标：该地块 1.0≤容积率≤2.5；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑限高 54M；建筑设计要求符合相关规定。

地块简评：该地块位于南明区甲秀南路西侧，这里的地块属于新规划地块，该区域除了铁建城项目，临近的只有幸福安置房小区。

城市道路基本成熟，主要城市道路是甲秀南路和车水路，规划的四方河路待建，阿哈湖开发规划道路待建等。

24.

土拍出让：成交总价约14.49亿，贵阳高科兜底高新区金阳园区和沙文园区8宗住宅用地

12月12日，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告地[2025]118/124/125/126/129/132/134/135号成交结果公示，贵阳高科兜底高新区金阳园区和沙文园区8总住宅用地，成交总价约14.77亿，成交地块总面积289491.53平。具体地块情况如下：

其中52011320250051地块成交总价约1.98亿，地块面积39936.18平，地块可开发体量9.98万方，成交楼面价1980元每平。

地块成交信息

地块位置

52011320250051号地块位于高新区沙文园区内，东邻科新北街、南邻动力大道、西邻科创北路、北邻创百街。地块总用地面积43736.84平方米，其中实际出让面积39936.18平方米, 市政道路用地面积3800.66平方米。

地块规划用途为居住用地，兼容商业建筑。规划指标：该地块1.0<容积率≤2.5；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑限高按现行规范及标准。

地块简评：该地块位于高新区沙文园区中部，因区域是工业园区，故谈不上有多好的城市环境和城市配套。

地块紧邻麦架河，这是地块稍有的价值点。周边情况，最近有沙文镇保障性住房。

52011320250052地块成交总价约1.96亿，地块面积41916.02平，地块可开发体量12.99万方，成交楼面价1509元每平。

地块成交信息

地块位置

52011320250052号地块位于高新区沙文园区内，东邻科产路、南邻动力大道、西邻科新北街、北邻现状山体。本次出让地块为高储-2022SM-62（一期）地块，出让总用地面积55610.14平方米，其中实际出让面积41916.02平方米, 市政道路用地面积12405.02平方米，市政绿化用地面积814.11平方米，市政大沟用地面积474.99平方米。

地块规划用途为居住用地，规划指标：该地块1.0<容积率≤3.1；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑限高80米；建筑设计要求需要符合相关规定。

地块简评：该地块与前期挂牌52011320250051号地块相邻，城市环境优缺点相同。这里就不再多唠叨。

52011320250055地块成交总价约1.97亿，地块面积39464.09平，地块可开发体量12.23万方，成交楼面价1608元每平。

地块成交信息

地块位置

52011320250055号地块位于高新区沙文园区内，东邻规划道路、南邻动力大道、西邻科产路、北邻和美云商公司。本次出让地块为高储-2025GY-03（一期）地块，出让总用地面积52915.19平方米，其中实际出让面积39464.09平方米, 市政道路用地面积12125.44平方米，市政绿化用地面积837.26平方米，市政大沟用地面积488.40平方米。

地块规划用途为居住用地。规划指标：该地块1.0<容积率≤3.1；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑限高 80 米；

地块简评：该地块与前期挂牌52011320250051、52011320250052号地块相邻，城市环境优缺点相同。这里就不再多唠叨。

52011320250042地块成交总价约1.04亿，地块面积24148.03平，地块可开发体量6.04万方，成交楼面价1719元每平。

地块成交信息

地块位置

52011320240042号地块位于高新区沙文园区内，东邻科创北路、南邻时光序保租房、西邻时光序保租房、北邻动力大道。地块总用地面积33250.10平方米，其中实际出让面积 24148.03平方米, 市政道路用地面积9102.07平方米。

地块规划用途为居住用地，兼容商业建筑。规划指标：该地块1.0<容积率≤2.5；建筑密度≤24%；绿地率≥ 35%；建筑限高满足显山露水、高低错落、疏密有致的要求，以审定方案为准；

地块简评：地块位于沙文园区科创北路与创年路交汇的西南角，地块紧邻多个工厂区和保租房，自然城市环境很一般了。

另外，限于地块周边的产业园区的定位，导致地块综合城市配套也很差，现基本生活基本配套都没跟上。

52011320250057地块成交总价约2.01亿，地块面积43339.93平，地块可开发体量13.44万方，成交楼面价1498元每平。

地块成交信息

地块位置

52011320250057号地块位于高新区沙文园区内，东邻科创北路、南邻规划道路、西邻规划道路、北邻GX-02-01-02（a）和GX-02-01-01（d）地块。地块总用地面积51970.23平方米，其中实际出让面积43339.93平方米, 市政道路用地面积8630.30平方米。

地块规划用途为居住用地。规划指标：该地块1.0<容积率≤3.1；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑限高100米；

地块简评：地块位于数博大道的最北的尾端了，这里已经较为远离沙文园区现主要开发区域，地块价值已经很低了。

地块周边情况，除了产业园区环境外，近距离周边只有自然村落和农用田地，城市配套和城市环境自然就谈不上了。

52011320250054地块成交总价约2.54亿，地块面积48765.36平，地块可开发体量12.19万方，成交楼面价2087元每平。

地块成交信息

地块位置

52011320250054号地块位于高新区沙文园区内，东邻同城大道、南邻动力大道、西邻金城南路、北邻创百街。本次出让地块为高储-2024GS-03（一期）地块，出让总用地面积63013.20平方米，其中实际出让面积48765.36平方米, 市政道路用地面积10230.53平方米，市政绿化用地面积3617.50平方米，市政大沟用地面积399.81平方米。

地块规划用途为居住用地兼容商业建筑。规划指标：该地块1.0<容积率≤2.5；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑限高按现行规范及标准，以总图方案最终审批为准；

地块简评：地块所在位置谈不上什么优点，周边多自建房村落，以及紧挨着沙文镇保障房，另外周边还有产业园建筑等。

仅有的优势，临同城大道等道路，可快速南下白云和观山湖。

52011320250056地块成交总价约1.68亿，地块面积36173.606平，地块可开发体量11.21万方，成交楼面价1500元每平。

地块成交信息

地块位置信息

52011320250056号地块位于高新区沙文园区内，东邻科创北路、南邻GX-02-01-02（b）地块、西邻 GX-02-01-02（d）地块、北邻创筑路。地块总用地面积47453.24平方米，其中实际出让面积36173.60平方米, 市政道路用地面积9102.94平方米，市政绿化用地面积2176.70平方米。

地块规划用途为居住用地。规划指标：该地块1.0<容积率≤3.1；建筑密度≤22%；绿地率≥ 35%；建筑限高100米；

该地块涉及林地，按照相关精神执行。该地块配套设施需满足控规细则及国家相关规范要求。

地块简评：该地块与52011320250057号地块相邻，城市环境相同，所以这里就不再多唠叨。

52011320250050地块成交总价约1.59亿，地块面积15748.32平，地块可开发体量11.21万方，成交楼面价3250元每平。

地块成交信息

地块位置

52011520250050号地块位于高新区金阳园区内，东邻无名空地、南邻阳光启航中心、西邻下坝山路、北邻通号云景台。地块总用地面积18170.08平方米，其中实际出让面积15748.32平方米, 市政道路用地面积2421.76平方米。

地块规划用途为居住用地兼容商业建筑。规划指标：该地块1.0<容积率≤3.1；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑限高按现行规范及标准，以总图方案最终审批为准；

地块简评：地块位于高新区金阳园区，属于观山湖中区域，因此可以得到不错的城市界面环境以及观山湖发展带来的城市红利。

现金阳园区已经成熟，有不错的办公环境氛围支撑，不过，因为金阳园区以办公环境为主，导致区域住宅居住氛围较差。

地块周边情况，紧邻白鹭湖公园周边，以及同城大道和黔灵山路，交通通达性不错。另外，地块西侧为中小学教育用地，可解决后期地块的教育输出问题。

25.

土拍出让：成交总价约3.09亿，贵阳经诚城市建设有限公司拿下经开主城东南住宅用地

12月12日，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告地[2025]70号成交结果公示，贵阳经诚城市建设有限公司以总价约3.09亿拿下经开区编号52011120250082号地块，地块成交面积43187.88平，地块可开发体量15.12万方，成交楼面价2047元每平。

地块成交信息

52011120250082号地块位于经开区珠显村，北临沪昆铁路，西靠中兴世家，东抵大兴星城，南接大兴世家东区。地块总用地面积53224 平方米，出让面积 43187.88 平方米，市政道路面积 9977.08 平方米.轨道保护带 59.04 平方米（该部分用地计容）。

地块规划用途为居住、非住宅功能建筑（10%，含商业）。规划指标：1.0<容积率≤3.5；建筑密度≤30%；绿地率≥25%；建筑设计要求符合相关要求；

地块位置

地块简评：地块位于小河经开主城东南方向，此处是小河主城与小孟工业园板块的交界处，城市环境与小河主城区域有很大的不同。

地块南是小孟工业园环境，城市配套和城市界面都较差，地块北侧是小河主城，但是小河主城存在铁路线相隔。

近距离主要配套，地铁1号线清水江站，华阳小区规划配套，美的璟悦风华楼盘等。

26.

土拍出让：成交总价约4.14亿，贵阳黔城置业拿下观山东近地铁住宅用地

12月12日，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告地[2025]138号成交结果公示，贵阳黔城置业有限公司以总价约4.14亿拿下观山东编号52011520240041号地块，地块成交面积52824.25平，地块可开发体量13.21万方，成交楼面价3135元每平。

地块成交信息

52011520240041号地块位于观山湖区黔灵山路与贵遵路交叉口东北侧。地块总用地面积97810.35 平方米，其中实际出让面积 52824.25 平方米, 市政道路用地面积 26372.16 平方米，各类保护用地面积 18613.94 平方米。

地块规划用途为居住用地，兼容商业建筑。规划指标：该地块1.0<容积率≤2.5；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑限高按现行规范及标准，以总图方案最终审批为准;

地块位置

地块简评：地块位于观山东板块南部，大环境基础面是不错的，可得观山东现在的开发热度红利，可得观山湖与主城区的资源辐射等。

但地块也有不错，就是该区域发展不成熟，多个地块还未开发，城市基本配套不足，需要后期慢慢弥补。

地块周边现状，难有黔灵山路，北有地铁1号线白鹭湖站，基本出行是很方便的；西侧有誉鹭湖项目，东北角有传说中的山姆会员店和贵阳北站等。

综合地块情况，基础面不错，就是需要时间等待。

27.

土拍出让：成交总价约3.80亿，贵阳云岩云之峰房地产有限公司拿下三马人贵实验小学西侧住宅用地

12月12日，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告地[2025]86号成交结果公示，贵阳云岩云之峰房地产有限公司以总价约3.80亿拿下三马杨惠编号52010320250029号地块，地块成交面积34964.03平，地块可开发体量10.84万方，成交楼面价3504元每平。

地块成交信息

52010320250029号地块位于云岩区杨惠街道办事处，北至花云路、南至贵黄路、西至云潭南路、东至人贵实验小学。地块总用地面积87013.45平方米，其中实际出让面积34964.03平方米，市政道路用地面积26259.93平方米，市政绿地用地面积25789.49平方米。

地块规划用途为居住用地，兼容商业建筑。规划指标：该地块1.0≤容积率≤3.1；建筑密度≤24%；绿地率≥35%；建筑限高高低错落，疏密有致，依据现行标准及规定，以审定方案为准；

地块位置

地块简评：该地块属于“人大附”板块，不过因为人大附纠纷问题，区域的热度现在降到了“冰点”，加上区域公共配套落地延缓，特别是城市道路建设和中学配套问题，导致现在区域的楼盘房子直接卖不动了。

地块位于“人贵实验小学”的西侧，紧邻云潭南路与贵黄路的交界处，综合条件较为一般，另外，地块本身不太平坦，后期场平工作量不小。

28.

土拍出让：成交总价约5.25亿，贵阳乌当五福城市更新发展有限公司拿下乌当东风镇一宗住宅用地

12月12日，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告地[2025]143号成交结果公示，贵阳乌当五福城市更新发展有限公司以总价5.25亿拿下东风镇编号52011220250033号地块，地块成交面积109385.17平，地块可开发体量32.82万方，成交楼面价1600元每平。

地块成交信息

52011220250033号地块位于乌当区东风镇洛湾村，总用地面积121068.53 平方米，其中实际出让面积109385.17 平方米, 市政道路用地面积 8887.57 平方米，市政绿化用地面积 2795.79 平方米。

地块规划用途为居住用地，兼容商业建筑≤3%。规划指标：该地块 1.0＜容积率≤3.0；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑限高≤80米；

地块位置

地块简评：地块位于乌当区东风镇洛湾村南明河拐弯处的南侧，地块有不错的滨河环境可以输出。

另外，地块靠近洛湾村现主要开发区域，可以蹭周边项目的配套和建设环境情况。周边情况，北侧是中央民族大学附属中学(贵阳学校)，近距离东北方向是3号线洛湾站。

29.

土拍出让：成交总价约1.94亿，双龙空港拿下龙洞堡小碧乡一宗住宅用地

12月12日，贵阳市公共交易中心发布筑公资告地[2025]89号成交结果公示，贵州双龙航空港资产运营管理有限公司以总价约1.94亿拿下小碧乡编号52010220250028号地块，地块成交面积27815.66平，地块可开发体量6.95万方，成交楼面价2785元每平。

地块成交信息

52010220250028号地块位于贵州双龙经济区内金戈路南侧、建设大道北侧、龙腾路与小碧西路之间区域。出让面积：地块总用地面积40863.58 平方米，出让面积 27815.66 平方米。

地块规划规划用途：居住用地（R2），规划指标：容积率≤2.5；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑限高≤54 米，同时满足机场限高要求。

地块位置

地块简评：地块位于龙洞堡小碧乡的西南侧，这里目前因开发不足，谈不上有什么城市环境，并且，该区域有多快地被平台公司兜底，开发时间未知。

近距离情况，周边有贵州双龙航空港经济区实验中学，有碧龙花园安置房等。

30.

土拍出让：成交总价约1.03亿，贵阳南明黔域置业拿下甘荫塘一宗住宅用地

12月12日，贵阳市公共资源交易中心筑公资告地[2025]139号成交结果公示，贵阳南明黔域置业发展有限责任公司以总价约1.03亿拿下甘荫塘编号52010220250041号地块，地块成交面积17582.72平，地块可开发体量4.40万方，成交楼面价2350元每平。

地块成交信息

52010220250041号地块位于南明区甘荫塘中部，东临华屹御景苑小区，西临中铁建梧桐苑小区，北抵现状支路，南达现状光华小区。总用地面积21253.06 平方米，其中实际出让面积17582.72 平方米, 市政道路用地面积 3670.34 平方米。

地块规划用途为居住用地，兼容商业建筑≤5%。规划指标：该地块 1.0＜容积率≤2.5；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑限高≤54 米；

地块位置

地块简评：地块虽然有甘荫塘不错大环境支持，但是地块细节比较一般，不直接临花溪大道，且有棚户环境干扰，不利于地块价值直接展示。

地块在两个楼盘之间，空间开阔性不够，另有部分棚户需要拆迁等。

31.

土拍出让：成交总价约2.24亿，贵阳南明启城置业拿下首钢大盘位置一宗住宅用地

12月12日，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告地[2025]140号成交结果公示，贵阳南明启城置业发展有限责任公司以总价约2.24亿拿下油榨街编号52010220250041号地块，地块成交面积17582.72平，地块可开发体量7.92万方，成交楼面价2829元每平。

地块成交信息

52010220250046号地块位于南明区油榨街道办事处贵钢老厂区内，东至富源北路、西至规划青年路、南至贵钢一路、北至拟开发地块。总用地面积34682.56 平方米，其中实际出让面积25544.00 平方米, 市政道路用地面积 8270.15 平方米，大沟保护用地面积为 13.95 平方米，绿化保护用地面积为 854.46 平方米。

地块规划用途为居住用地，兼容商业建筑≤5%。规划指标：该地块 1.0＜容积率≤3.1；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑限高 80 米；

地块位置

地块简评：该地块在首钢大盘商业花鸟市场的对面，地块基础面不错，可以就近分享首钢大盘及近主城的环境福利。

现首钢大盘逐渐成熟，商业、学校、居住氛围等都在逐渐成熟；另外地块可享油榨街近主城优势，能得到不错范围的买房客群需求。

只是，希望该地块的后续产品能够紧跟市场环境需求，不要首钢那样做出落后市场的户型。

32.

土拍出让：成交总价约2.87亿，贵阳河川置业拿下沙冲路一宗住宅用地

12月12日，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告地[2025]141号成交结果公示，贵阳河川置业发展有限责任公司以总价约2.87亿拿下沙冲路编号52010220250037号地块，地块成交面积48923.69平，地块可开发体量12.23万方，成交楼面价2350元每平。

地块成交信息

52010220250037号地块位于南明区沙冲路，地块西临凤凰山，南以南明河为界，东侧以沙冲路为界。总用地面积65738.30 平方米，其中实际出让面积48923.69 平方米, 市政道路用地面积 11830.02 平方米,各类保护用地4984.59 平方米。

地块规划用途为居住用地，兼容商业建筑≤5%。规划指标：该地块 1.0＜容积率≤2.5；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑限高 54 米；建筑设计要求相关规定。

地块位置

地块简评：该地块位于沙冲路南段，属于紧靠小河经开区位置，地块有临山景和临南明河的优势，后期可打环境价值。

另外，地块处在南明河小河经开之间，有较为不错的区域辐射能力，特别是近距离小河中心区域，对于该区域有环境需求的买房人来说，这里可满足环境和生活习惯。

地块不足，现有棚户环境需要拆迁，另外地块不太开阔，与斜对面的山水黔城比起来，这里确实空间要窄。

33.

土拍出让：成交总价约10.36亿，贵阳南明筑镜房地产拿下兰草坝铁建城南一宗住宅用地

12月12日，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告地[2025]145号成交结果公示，贵阳南明筑镜房地产开发有限责任公司以总价约10.36亿拿下兰草坝编号52010220250040号地块，地块成交面积143933.91平，地块可开发体量43.18万方，成交楼面价2400元每平。

地块成交信息

52010220250040号地块位于南明区兰草坝，东至贵昆铁路，西至甲秀南路，北至规划支路，南至电建一公司仓库。总用地面积209678.23 平方米，其中实际出让面积143933.91 平方米, 市政道路用地面积 51385.18 平方米,各类保护用地面积为 3400.04 平方米，公共绿地面积为 10959.10 平方米。

地块规划用途为居住用地，兼容商业建筑≤5%。规划指标：该地块 1.0＜容积率≤3.0；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑限高满足高低错落，疏密有致，依据现行标准及规定，以审定方案为准；

地块位置

地块简评：该地块位于铁建城锦程南部，属于铁建城大盘规划的一部分，如果不是铁建房企在调整，如果不是铁建城开发太慢，铁建会拿地。现在平台房企兜底，后期会选择合作开发么？

地块需要建设中小学，可以解决学校配套不足的问题，其余综合配套，可以和铁建城大盘共享。如果铁建城后西能统一建设，能更好的规划地块产品和配套统一性。

34.

土拍出让：成交总价约1.31亿，贵州贵阳黔岳置业拿下沙冲路一宗住宅用地

12月12日，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告地[2025]144号成交结果公示，贵州贵阳黔岳置业有限责任公司以总价约1.31亿拿下沙冲路编号52010220250036号地块，地块成交面积143933.91平，地块可开发体量5.57万方，成交楼面价2350元每平。

地块成交信息

52010220250036号地块位于南明区沙冲路，南临贵阳枢纽铁路线，东侧以沙冲路为界，西临凤凰山。总用地面积28901.20 平方米，其中实际出让面积22274.85 平方米, 市政道路用地面积 3560.04 平方米,公共绿地用地面积 3066.31 平方米。

地块规划用途为居住用地，兼容商业建筑≤5%。规划指标：该地块 1.0＜容积率≤2.5；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑限高≤54 米; 建筑设计要求符合相关规定。

地块位置

地块简评：沙冲路位置大环境不错，北上是南明主城，南下是小河经开区，地块可得近距离主城和辐射周边的优势。

但，沙冲路位置城市配套较为一般，现有配套缺乏足够的品质来支撑地块开发不错的项目。另外，该地块有棚户环境，以及靠近铁路线等复杂因素。

好在，地块规划有学校配套，可以弥补配套上的不足以及价值补充。地块西侧临山，不过山景价值有限。

35.

土拍出让：成交总价约1.43亿，贵阳澜兴置业拿下南明甲秀南路西侧一宗住宅用地

12月12日，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告地[2025]96号成交结果公示，贵阳澜兴置业发展有限责任公司以总价约1.43亿拿下南明甲秀南路西侧编号52010220250045号地块，地块成交面积24943.02平，地块可开发体量6.24万方，成交楼面价2300元每平。

地块成交信息

52010220250045号地块位于南明区甲秀南路西侧，总用地面积44918.24 平方米，其中实际出让面积 24943.02 平方米, 市政道路面积 12532.56 平方米，防护绿带面积 7442.66 平方米。

地块规划用途为居住用地（兼容5%商业用地）。规划指标：该地块 1.0≤容积率≤2.5；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑限高 54M；建筑设计要求要符合相关规定。

地块位置

地块简评：这里已经挨着挂牌好几块地了，地块环境都差不多，紧靠着铁建城，但是越往南的地块，与铁建城就比较远。

现在该区域的情况，实现全面开发短期内也不现实，前期地块需要面临配套不足，城市环境建设，以及城市基本配套后补的情况。

地块细节，临甲秀南路，临中坝幸福小区，西侧基本是农用地等。

36.

土拍出让：成交总价约9.50亿，贵州双龙航空港悦璟置业拿下龙洞堡小碧乡一宗住宅用地

12月12日，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告地[2025]84号成交结果公示，贵州双龙航空港悦璟置业有限公司以总价约9.50亿拿下小碧乡编号编号52010220250029号地块，地块成交面积125151.95平，地块可开发体量31.29万方，成交楼面价3035元每平。

地块成交信息

52010220250029号地块位于贵州双龙经济区内西南环线南侧、社会主义学院北侧，龙腾路与龙水路之间区域。地块总用地面积220618.09 平方米，出让面积125151.95 平方米。

地块规划用途：居住用地（R2）。规划指标：容积率≤2.5；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑限高≤54 米，同时满足机场限高要求。

地块位置

地块简评：地块位于龙洞堡区域的西南方向小碧乡板块，该区域也是龙洞堡开发最缓慢的板块，城市环境很是一般。

地块基本情况，有已经成熟的路网西南环线、龙腾路等；周边有贵州双龙航空港经济区实验中学，有碧龙花园安置房等。

地块北对面是宝能国际会展城臻悦府，该组团因为宝能房企暴雷建设延缓，后续组团在逐渐完成保交楼建设。

发布于：贵州省